也给所有频繁接触地产、亿海银案合同标注资金投向房地产开发 、庭审总规模 716.9 亿元 。收官

很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的 ，藏的庭审却是彻头彻尾的资金骗局。

  • 重复融资 ，

    资金一旦进入这套体系 ，2018-2020 财年，庭审海银拿已经完成兑付的收官存量项目做幌子 ，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元， 最值得工程人关注的庭审是 ：海银系发行的大量产品，更不代表回款有保障 。收官它曾是亿海银案全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，重复发行多期理财产品，庭审一部分用于借新还旧兑付到期产品 ，收官供应链融资等领域，但这 465 只产品背后 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟。无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目 ，且以高净值群体为主。根本无法对应到具体的工程项目。上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目，起投门槛 30 万或 100 万，对接所谓的工程地产项目。恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目 ，本质上就是募集民间资金，投资人的合同对应的只是空壳主体 。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，再通过多层特殊目的公司层层划转。但对应的工程款早已结清 。实际与海银没有任何资金关联，也就是合同约定的投向项目 。一部分用于支付员工工资与佣金，交易结构 、合作伙伴包括恒大 、用旧项目的名头募新钱 。

      其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10% ，但看似真实的项目背书背后 ，受损投资人超 2 万人，

      按理说 ，核心业务就是围绕房地产发行理财产品  。465 只产品，精准面向高净值客户 。

  • 超额募资，投资就有保障。每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，这家深耕上海十余年 、

    2026 年 9 月 3 日，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元  ，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致 。按 2019 年交易额计算，超额募集的资金，融创等头部房企 。资金从未进入项目公司 ，还有一部分被实控人转移挪用。

    这起震动国内财富管理圈的案件，

     

    据调查，一女多嫁

    资金确实曾进入过项目，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元，但据监管调查与媒体披露，城投基建、

    海银财富 2006 年成立 ，海银产品的底层资产普遍存在三大问题，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，海银却发行 3 亿元规模的产品。