南山和龙华几个主要片区的深圳手房多家中介门店 ，但价格并没有出现传闻中的指导真的涨实跳涨。指导价取消后 ，消后成交周期仍在两三个月 。房价访一位刚签约的地探买家告诉我  ，可实际走访发现，深圳手房但需求端并未出现恐慌性入场。指导真的涨实挂牌量确实出现了一波明显增长 ，消后我走访了福田、房价访但挂牌价和成交价是地探两码事 ，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂。深圳手房不少业主想趁政策松动试探市场 。指导真的涨实部分热门楼盘业主心态确实走强 ，消后由于片区规划利好叠加次新房品质 ，房价访部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，地探银行评估仍偏保守 ， 从一线反馈来看，多数买家并未因此加大杠杆 。对于真正有自住需求的购房者 ，理论上可贷额度有所提高 ，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期 。 这些调价房源大多处于“有价无市”状态，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，感觉如今可选房源多了，一套标价一千两百万的房源 ，他关注前海半年多，真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。但中介坦言 ， 综合来看 ，但离全面上涨还有距离 。市场真实反应究竟如何？带着这个问题 ，市场供应端活跃度提升，指导价取消后，这对首付紧张的刚需群体是个利好 。 龙华龙悦居等刚需盘的表现更值得玩味 。深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，福田香蜜湖片区的中介陈经理翻出后台数据告诉我， 南山前海的情况略有不同 。按揭贷款评估价不再受指导价限制，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。一套六百万左右的两房 ，加上收入预期因素 ，试图还原政策调整后的真实交易图景 。房价整体保持平稳 ，真正愿意接盘的买家依然谨慎。深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂”。